一、按揭房产吗?
房产分割属于析产，需停止。析产是夫妻双方因后彼此就个人对房屋所占的份额停止转移的一种注销手续。析产注销是一种常见的房屋注销品种，主要适用于析产。办理析产注销的必备材料：判决书或协议书或证;房地产证;申请人的*明;房地产注销申请书;拜托书。准备好相关材料后，当事人要到处办理析产，如有判决书的话则无需办理;然后再到买卖中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请，办理析产注销手续并缴交注销费，取证。
二、房产怎样办理?
1、当事人要准备当事人的*明，拜托代理人需提交受权拜托书和*明这几种材料，普通双方当事人的签名和订约日期空缺，待员对协议停止检查和修正后，再在员面前签字。
2、房产分割协议必需是契合请求的房产分割协议书,双方必需共同亲身到处提出申请,填写的申请表格。
3、申请被接待员受理后，员就房产协议的内容，检查财富的权益证明;查询当事人的订约能否遭到或误导、当事人应照实答复员的发问，员会实行必要的法律告知义务，通知当事人签署房产协议后承当的法律义务和法律结果，当事人员做完接谈笔录，并在笔录上签字确认。
三、房产怎样分割?
1、双方均主张房屋一切权并且同意竞价获得的，应当准许;
2、一方主张房屋一切权的，由评价机构按市场价钱对房屋作出评价，获得房屋一切权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋一切权的，依据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款停止分割。司法理论的通常做法是：共有房屋能实践分割运用的，能够分割运用。对不能分割运用的，能够作价分给一方，另一方获得补偿。在肯定房屋分给哪方时，应思索双方住房状况、照顾抚育子女的一方。在双方条件同等的状况下，应照顾女方。
综上所述，夫妻的时分，会对家里的财富停止分割，触及到按揭买的房子的，需求办一个析产，这样才干做下一步的分割。在分割方法上，由于房子还没有还清，能够办理过户将主人变卦，拿到房子的一方给另一方货币补偿，依照房产市值肯定。
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